11 月11
《我的裝潢經驗》【新成屋】點檢驗收注意事項清單

House101

新房子驗收時建議先小人後君子,也就是在驗收時仔細檢查建物各項細節與當初合約內答應的設備,免得日後出問題產生糾紛,本文會提供個人經驗的「新屋驗收清單」給大家參考。

雖然有可能會被對方認為龜毛,相信只要稟著實事求是的精神,與建商溝通清楚,咱不是無理取鬧,對方都可以了解,而且這樣事前檢查清楚,各自也多了些保障與心安,畢竟買一間房子得花不少錢,事前檢查清楚是應該的,而且有些缺失最好在還沒有裝潢前就處理掉,可以將許多的不便降到最低。

購買新成屋交屋前會有一項「房子驗收」的程序,當這項程序完成後就需要付清款項,建商也會將房子過戶給購買者。新房子驗收時,建商一般會預先給購買者一份點檢清單,讓購買者點收建物內的所有該有的物品,在台灣一般應該包含浴廁、鋁門窗、地磚、踢腳…等,其他的可能還包含免治馬桶、浴室暖氣、陽台洗手台…等。

house02s除了這些新屋設備的清點之外,其實還有一些建築的品質項目也必須仔細檢查,比如浴廁的臉盆及馬桶是否漏水,洩水坡度是否正確不會積水,以期達到預防於事先的目的,並避免裝潢進住後重新修繕所造成的糾紛與不便。

整個驗收程序可能很繁瑣,建議您銘記在心,買間房子可能得背負一輩子的負債,買了沒有問題的房子,免得花了錢又住不安心。

下面工作熊先列出了一些新屋驗收檢查的大項目供大家參考,後面還有細項:

  • 檢查地磚、磁磚是否膨空。用螺絲起子或是10元以上硬幣敲每個地磚及壁磚,並聽聽看是否有空洞的聲音,以防施工不良「膨空或空心」造成日後龜裂或膨龜。
  • 留出木作地板高度。沒有鋪設地磚的房間與鋪有地磚的地坪高度是否已留出至少3公分的距離。預留木頭地板的高度。
  • 檢查馬桶水箱是否漏水。可以用滴幾滴在水測中,待幾分鐘之後檢查馬桶水是否變紅來判斷水箱有否漏水。
  • 檢查馬桶周圍接地處是否漏水。留意馬桶的接地泥作不可龜裂有縫隙,擦乾地面後再多沖幾次水留意觀察。 滴紅藥水水也是可不錯的方法。
    檢查水管及排水管是否有阻塞。
  • 檢查陽台及浴室地面不可積水。先檢查平整度及洩水波度是否運作良好無積水。帶瓶水去作測試,因為剛交屋時可能還沒通水。
  • 牆壁是否龜裂、漏水
  • 核對坪數正確。須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數。

新屋驗收時的細項驗收檢查清單與重點

這裡,工作熊也蒐集整理了一些比較細項的部分,有需要的人可以參考:

  • 地磚、牆壁磁磚
    • 地磚、牆壁磁磚應鋪設平整、無突起無龜裂
    • 用螺絲起子或是10元以上硬幣敲每個地磚及壁磚,並聽聽看是否有空洞的聲音,以防施工不良「膨空或空心」造成日後龜裂或膨龜。
    • 沒有鋪設地磚的房間與鋪有地磚的地坪高度是否已留出至少3公分的距離。預留木頭地板的高度。
    • 所有的門面不可有破損、毀壞。
    • 開、關門時不可有異音。
    • 玄關門需密合隔音。
      • 如有兩個人以上作驗收,可以兩人分站在門的內、外側,關上門然後叫對方的名字,看看隔音效果。如果隔音效果不好,而建商又強調設計品質最好就只能這樣子了,則可以比較同一建築的相鄰房子是否也有只能有同樣的隔音效果,以玆確認。
    • 間隙不可過大。
      • 這點很重要,如果門與門框間隙過大,隔音就會不好,可留意氣密條是否有被壓到來判斷。
    • 陽台門與地面無縫隙,密合度需良好以防雨天滲水。
    • 鎖頭與鑰匙孔需正確密合、不鬆動。
    • 試轉鑰匙,鎖緊、鬆開確認動作順暢無誤。
    • 確認每把鑰匙都可動作無誤。
    • 密合度良好,以防雨天滲水。
    • 氣密窗隔音效果。開、關窗試聽聲音。
    • 開、關窗動作順暢,無遲滯。
    • 紗窗動作順暢,無遲滯。
    • 紗窗防蚊條不可脫落
  • 天花板、牆
    • 油漆粉刷平整,可以用手摸看看。
    • 磁磚施工是否平整
  • 浴室─洗臉盆
    • 洗臉盆不可晃動。 洗臉盆鎖緊螺絲如果鬆動,容易造成破裂刮傷人的危險。
    • 洗臉盆注水一段時間,檢查水面無降低;檢查洩水正常。記得要把頭探到洗臉盆底下檢查有無任何異狀。
    • 洗臉盆的排水管無漏水。
    • 讓水蓄滿至溢水口後,檢查洗臉盆下方不可有漏水。
    • 水龍頭出水量正常,無滴水。
  • 浴室─浴缸
    • 浴缸蓄水、排水正常。
    • 浴缸底部是否有做防水及洩水坡度,以防日久軟排水管破裂而造成漏水/積水,進而造成樓下滲水。
    • 檢查蓮蓬頭無瑕疵,軟管無漏水。
    • 用蓮蓬頭測試水壓,看看出水力道正常。
  • 浴室─馬桶
    • 馬桶周圍接地處泥作不可龜裂有縫隙,如有的話容易造成漏水,擦乾地面後再沖水留意觀察。
    • 馬桶操作、運作正常。無漏水、水箱注水後自動停止,沖水及排水正常。
    • 可以用紅藥水滴幾滴在水箱中,待幾分鐘之後檢查馬桶水是否變紅來判斷水箱有否漏水。
    • 馬桶蓋無龜裂、無破損。
  • 浴室─其他
    • 浴室地面洩水坡度良好、無積水。
    • 地面排水孔良好、無阻塞。 實際注水測試。
    • 如有玻璃隔屏淋浴間時,要實際用水沖看看矽膠的接縫,施作不可滲水。淋浴時水不應流到隔屏外面,以確保乾濕分離。
    • 抽風扇運作正常,無異音。
    • 毛巾架及其他壁掛五金件無晃動。
  • 廚房
    • 廚櫃抽屜操作、運作正常。切記每個抽屜都要測試。
    • 門片開關正常。切記每個門片都要測試。
    • 如有附電器用品,記得每個都要實際測試看看。索取電器的說明書及保證書。
    • 洗碗槽水塞正常不漏水,溢水孔功能正常,水槽下無漏水。
    • 瓦斯爐功能正常、瓦斯軟管無洩漏。
    • 抽油煙機軟管確實接到戶外。
    • 抽油煙機功能正常,配件無遺漏。
  • 所有的電器開關
    • 總開關的牆面開口是修邊。
    • 總開關箱門開關順暢,閉合確實。
    • 總開關箱內線路整齊,每個迴路標示清楚、正確。
    • 將每個迴路開到ON,並逐一檢查電路設定正確。
    • 牆壁上每個電源開關功能正常。
    • 監視器、對講機功能正常。
    • 電源插座面板平整無翹起不能閉合。
    • 電源插座功能正常,用三用電錶或是手機旅充測試功能。

最後還要確認水、電、瓦斯錶的所在位置,可方便日後查看能源的使用狀況,或是修繕時知道在哪裡可以關水、關瓦斯。

所有未通過驗收及應完成事項需要求建商限期改善,並在交屋以前完成,最晚需在搬遷入以前完成,如果建商已經拿到所有的費用,那建商可能會一直拖,沒完沒了。

驗收時要有耐心,所有的地方都應地毯式的檢查,除非你覺得就算有問題也沒關係。

記得索取所有的電器用品(對講機、烘婉機、抽油煙機)、設備(廚具、瓦斯爐)的說明書及保證書。


交屋時您應該拿到以下的相關文件:
1. 土地所有權狀(正本)。
2. 建築物所有權狀(正本)。  → 要留意坪數對不對
3. 使用執照(影本)。
4. 房屋保固證明書。
5. 無輻射鋼筋污染之保證書。
6. 無海砂屋之保證書。
7. 房屋鑰匙。
8. 水、電、瓦斯繳費單(如果已開通)。

房屋驗收實戰經驗分享:


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